Quotazioni Immobili Residenziali
Il mercato immobiliare di Modena e provincia ่ oggi decisamente in grande crescita: tra 2015 e 2016, infatti, il flusso di compravendite residenziali ่ aumentato del 25,3%, quando nel biennio precedente la crescita era stata solo del 5%. A ruota il solo comune di Modena che fa registrare nell’ultimo biennio trascorso una crescita del mercato del 26,6% (+6,9% tra 2014 e 2015). Questo andamento ่ notevele se si pensa che nell’ultimo anno abbiamo assistito ad un aumento generale dei prezzi degli immobili, assolutamente una raritเ in Italia: se, infatti, era calato a Febbraio 2016 toccando i 1.803 /mq rispetto al medesimo mese dell’anno precedente, a Febbraio 2017 abbiamo avuto una ripresa fino ai 1.846 /mq. Non ่ un aumento particolarmente significativo preso in valore assoluto, ma se si considera la situazione italiana ่ un risultato decisamente importante in prospettiva futura.
Attraverso i dati studiati e analizzati dal nostro portale, ่ possibile dare un’idea della composizione generale dell’offerta nel comune di Modena: come di norma accade, la tipologia di immobile residenziale del quale si registrano il maggior numero di annunci di vendita ่ l’appartamento con due camere da letto, seguito, con un certo distacco dall’appartamento con tre camere da letto; per quanto riguarda gli affitti la stragrande maggioranza degli annunci tratta di appartamenti con una o due camere da letto.
Nella tabella seguente (Tab. 1) riportiamo la percentuale di annunci suddivisi per le varie tipologie di immobili pi๙ richiesti, sia in vendita che in affitto. I costi medi di vendita e di affitto, suddivisi per zone del comune, verranno poi analizzati di seguito, attraverso i dati dell’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
Di seguito riportiamo schematicamente i costi minimi e massimi di vendita di abitazioni civili, in /mq, nelle 11 diverse zone in cui l’Agenzia delle Entrate divide il comune di Modena, e per le medesime zone i valori medi minimi e massimi di affitto della stessa tipologia di immobile residenziale.
Zona Centrale B3 Centro Storico:
Compravendita: tra i 2.225 /mq e i 2.925 /mq;
Locazione: tra i 8,85 /mq/mese e i 12,45 /mq/mese.
Zona Semicentrale C7 Stazione Autocorriere, Stadio, Tempio, Musicisti:
Compravendita: tra i 1.725 /mq e i 2.275 /mq;
Locazione: tra i 6,8 /mq/mese e i 9,9 /mq/mese.
Zona Semicentrale C8 Via Della Pace, Via Sassi, Via Gobetti, Via Cucchiari:
Compravendita: tra i 1.925 /mq e i 2.400 /mq;
Locazione: tra i 7,4 /mq/mese e i 10,2 /mq/mese.
Zona Periferica D26 Ipercoop, Universitเ, Policlinico, Aeronautica:
Compravendita: tra i 1.500 /mq e i 1.900 /mq;
Locazione: tra i 6 /mq/mese e i 8 /mq/mese.
Zona Periferica D27 Morane, Sant’Agnese, Stazione Piccola, Buon Pastore, Parco Amendola:
Compravendita: tra i 1.600 /mq e i 1.850 /mq;
Locazione: tra i 6 /mq/mese e i 8 /mq/mese.
Zona Periferica D28 San Faustino, Windsor Park, Parco Amendola:
Compravendita: tra i 1.600 /mq e i 1.950 /mq;
Locazione: tra i 6,1 /mq/mese e i 7,4 /mq/mese.
Zona Periferica D29 Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta:
Compravendita: tra i 1.650 /mq e i 2.050 /mq;
Locazione: tra i 6,1 /mq/mese e i 7,6 /mq/mese.
Zona Periferica D30 Ex Autodromo, San Faustino, Via Costa:
Compravendita: tra i 1.350 /mq e i 1.800 /mq;
Locazione: tra i 5,3 /mq/mese e i 7 /mq/mese.
Zona Periferica D31 Quartiere Madonnina:
Compravendita: tra i 1.300 /mq e i 1.600 /mq;
Locazione: tra i 5,1 /mq/mese e i 6,3 /mq/mese.
Zona Periferica D32 Quartiere Sacca, Strada Nazionale Canaletto:
Compravendita: tra i 1.250 /mq e i 1.700 /mq;
Locazione: tra i 4,8 /mq/mese e i 6,6 /mq/mese.
Zona Periferica D33 Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello:
Compravendita: tra i 1.250 /mq e i 1.750 /mq;
Locazione: tra i 4,5 /mq/mese e i 6,5 /mq/mese.