Quotazioni Immobili Commerciali

Nella zona di Modena e provincia, come detto, il mercato immobiliare non residenziale nel 2015 è in lieve ribasso rispetto al 2014, sia nel terziario, che nel commerciale, che nel produttivo. Il comune di Modena però fa segnare un sottilissimo aumento di compravendite nel solo settore del commerciale. Di seguito analizziamo la variazione dei prezzi degli immobili non residenziali nelle varie zone del comune modenese, in particolare quelli di uffici e negozi o locali.

Nel Centro Storico i prezzi sono leggermente diminuiti rispetto al 2014 e 2015, in questa zona si concentrano soprattutto uffici, con prezzi di vendita che variano dai 1.618 €/mq ai 2.786 €/mq e prezzi di locazione che si aggirano tra i 7,83 €/mq/mese e i 14,68 €/mq/mese, e negozi o locali, il cui prezzo di vendita varia da 2.022 €/mq a 2.786 €/mq, mentre quello degli affitti da 16,86 €/mq/mese a 32,30 €/mq/mese.

Nella zona semicentrale a Sud del Centro Storico gli uffici si trovano in vendita con un prezzo che varia da 1.573 €/mq a 2.381 €/mq, mentre per gli affitti si oscilla tra i 7,83 €/mq/mese e i 14,68 €/mq/mese; per negozi e locali i prezzi di vendita si aggirano tra i 1.707 €/mq e i 2.337 €/mq, gli affitti, invece, variano tra i 10,77 €/mq/mese e i 16,64 €/mq/mese.

Nelle zone limitrofe, a Nord del Centro Storico, i prezzi di vendita e affitto di uffici e negozi o locali sono leggermente inferiori di quelli della zona Sud: gli uffici si trovano in vendita tra i 1.483 €/mq e i 1.797 €/mq, e in affitto tra i 6,85 €/mq/mese e i 10,77 €/mq/mese; per i negozi o locali, invece, i prezzi di vendita oscillano tra i 1.528 €/mq e i 2.157 €/mq, gli affitti tra i 9,79 €/mq/mese e i 15,66 €/mq/mese.

Nelle zone più periferiche della città, si concentrano la maggior parte degli uffici, dei negozi e locali, ma anche di capannoni e magazzini.

Nella tabella seguente riportiamo i prezzi medi di tutte le zone esterne del Comune di Modena, quindi escluso il Centro Storico e le zone semicentrali, precedentemente descritte, di vendita e affitto della categorie di immobili commerciali appena elencati.

Le zone in cui la vendita e l’affitto di uffici costano meno sono quelle situate a Nord/Nord-Ovest del Centro Storico, in particolare le zone Fiera/Industriale Ovest e quella del Villaggio Artigiano Madonnina e Ex Fonderie, dove i prezzi di vendita si assestano tra i 1.042 €/mq e i 1.476 €/mq, mentre quelli di affitto tra i 4,49 €/mq/mese e gli 8,09 €/mq/mese.

La zona più costosa, invece, per la medesima tipologia di immobile, è quella a Sud/Sud-Ovest del Centro Storico, che parte dalla zona Ovest di Cialdini, Parco Ferrari e San Faustino segue la Direzionale 70, Viale Italia e Viale Corassori fino alla zona Villaggio Zeta, in cui la vendita di uffici varia tra i 1.534 €/mq e i 2.156 €/mq, i prezzi di affitto, invece, variano tra i 6,89 €/mq/mese e i 12,28 €/mq/mese.

Per quel che riguarda negozi e locali le zone meno costose sono individuabili a macchia di leopardo in tutta la provincia del Comune: sono quelle di Crocetta (escluso Peep Torrenova), Fiera /Industriale Ovest, San Cataldo e Madonnina e quella del Villaggio Artigiano Madonnina e Ex Fonderie; qui i prezzi di vendita variano tra i 1.064 €/mq e i 1.520 €/mq, quelli di affitto, invece, tra i 6,29 €/mq/mese e i 9,88 €/mq/mese.

Le zone più costose, invece, dove si acquistano o affittano negozi e locali sono diverse, sparse per la provincia: tra esse troviamo sempre Cialdini, Parco Ferrari e San Faustino, e quella della Direzionale 70, Viale Italia e Viale Corassori, ma anche quella di Parco Amendola Sud, Saliceto San Giuliano, F.lli Rosselli, Morane e Vaciglio e quella del Polo Universitario, Policlinico, Musicisti e Divisione Acqui. In queste zone il costo della vendita di negozi e locali è superiore alla media, e compreso tra 1.498 €/mq e i 2.095 €/mq, quello degli affitti si aggira tra i 8.77 €/mq/mese e i 13,71 €/mq/mese.