Descrizione

Rif. RV0622 - Quattro Castella - Villa singola con vista panoramica (Rif.RV0622) Villa singola con splendida vista sulle colline di Quatto Castella, in località Roncolo, con ampio parco privato e grandi spazi interni. L'immobile è stato edificato su lotto di oltre 6000 mq piantumato con alberi da frutto ed irrigato da pozzo privato. La struttura della proprietà rende possibile la realizzazione di due ville con ingressi indipendenti collegate da un grande porticato comune. Attualmente la villa si estende su una superficie di 150 mq disposti su due livelli collegati internamente. Al piano terra si trova un grande salone di 35 mq circa con splendido camino e grandi porte finestre che illuminano l'ambiente e collegano direttamente il porticato, cucina abitabile separata e bagno completo che serve la zona giorno. La zona notte è ben separata dalla zona giorno ma comodamente raggiungibile salendo soltanto pochi gradini ed è composta da 4 ampie camere matrimoniali e bagno. Completano questa soluzione una soffitta che si estende su tutta la pianta del piano sottostante, raggiungibile attualmente da botola interna all'abitazione, grande taverna finestrata posta al piano seminterrato dove è possibile realizzare diversi ambienti in base alle proprie esigenze (sala hobby, palestra privata, area giochi o seconda zona living). Infine la proprietà comprende un triplo garage con area dedicata per realizzare una comoda lavanderia. Il grande porticato collega questa soluzione ad un secondo fabbricato, attualmente allo stato grezzo ed accatastato come "pertinenza" dove è possibile realizzare una seconda unità abitativa indipendente e libera sui quattro lati. L'immobile si sviluppa su due livelli con pianta di 75 mq composta da grande zona giorno con bagno al piano terra ed al piano superiore due ampie camere matrimoniali con possibile cabina armadio e secondo bagno. Il porticato potrebbe anche essere chiuso con vetrate ed utilizzato come giardino d'inverno o zona ricevimento per pranzi e cene durante tutto il periodo dell'anno. In corpo staccato si trova poi un deposito di circa 140 mq di pianta con altezza media di 5,50 m dove è possibile realizzare un meraviglioso loft oppure un'attività ricettiva come B&B o affitta camere o fungere da magazzino ed ulteriore garage. Gli immobili sono tutti in mattone faccia vista, isolati termicamente, edificati negli anni '90 ed attualmente in ottimo stato di manutenzione. Il tetto della villa è stato infatti completamente rifatto a settembre 2024 comprendendo l'installazione della linea vita (presso il Comune di Quattro Castella è presente una SCIA valida ancora due anni alla quale eventualmente il futuro acquirente potrebbe subentrare), il tetto del deposito invece è ideale per creare un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo, tale da servire eventualmente entrambe le unità abitative indipendenti. Fibra già disponibile all'ingresso della proprietà. La proprietà si trova in zona verde e tranquilla ma a soli 200 m dal centro del paese dove sono presenti tutti i principali servizi, ideale per chi cerca un rifugio tranquillo immerso nella natura ma senza rinunciare ai comfort odierni. Classe energetica in corso di elaborazione. SI VALUTA PARZIALE PERMUTA CON IMMOBILI RESIDENZIALI O COMMERCIALI Per informazioni Sede di Via Cadoppi 0522512431 (anche WhatsApp) - mail agenzia4@piazzaffarisrl.it