Descrizione

Rif. 2364 - COD.2364_CAVEZZO (MO): CASALE plurifamiliare con unità abitative con capannone e circondato da parco e terreno agricolo per un totale di 8000mq. Opportunità di Business e di realizzare un caratteristico B&B! La relazione che attesta la conformità dei beni immobiliari ai sensi dell' Art. 19, comma 14 della Legge n. 122/2010 (G.U. n° 176 del 30/07/2010) è già disponibile. DESCRIZIONE: Immaginate una corte agricola che trae origine da un insediamento contadino denominato Podere Fontana, cioè quella tipologia di aggregato abitativo sorto nei pressi di campi coltivati. La soluzione che Vi proponiamo consiste in 2 fabbricati a destinazione abitativa ed un terzo collabente del quale è rimasto solo il piano terra, per ragioni i sicurezza. Contiguo alle abitazioni e comunicante con esse, è presente il funzionale capannone in muratura di 200 mq circa uscente sia sul terreno che sull'area cortiliva delle case. I fabbricati sono circondati da terreno di proprietà (8000 mq circa) con 3 passi carrabili in immissione nella strada comunale. --------------- I terreni sono liberi da contratti di affitto. Sono coltivati per uso e consumo familiare: un po' di vite, alberi da frutto, alberi d'alto fusto, orto e fiori. L'area intera ha forma regolare e piana con l'utile presenza di canali consorziali di Burana. Abbiamo a che fare con un terreno prevalentemente irriguo. ---------------- Nel prezzo pari a 298.000 euro sono dunque compresi: - 2 abitazioni di superficie rispettivamente pari a 191 mq e 122 mq, dotate di 6 camere totali, 4 bagni e diverse stanze accessorie e disimpegni. - capannone in categoria. D/7 ad uso deposito - diritto edificatorio relativo alla cubatura della unità preesistente e di area urbana. (F1 e F2) - terreno agricolo già coltivato con bosco ed alberi ad alto fusto ---------------------- La facciata è valorizzata da uno SPLENDIDO PORTICO che ripara gli ingressi alle abitazioni e regala ombra e fresco ai locali del piano terra. Il riscaldamento autonomo è gestito da Butangas con 3 utenze distinte e una cisterna interrata Disponibili ed aggiornati i due certificati energetici, sub 5 Classe F, sub 4 classe G. L'impianto fognario ad Imhoff e filtro anaerobio è stato fatto di recente. . Classe Energetica: G