L'ESPERTO RISPONDE
Modena - D: Il nostro amnministratore è stato citato in giudizio da un condòmino il quale asserisce che l'amministratore gli ha negata la visione dei documenti per partecipare all'assemblea, e quindi il ha impugnata l'assemblea citanto in giudizio il supercondominio (sono due palazzine) rappresentato dall'amministratore. La causa ha visto vincitore l'amministratore che ha dimostrato, anche con testimoni, di aver ottemperato alla richiesta del condòmino ed il giudice gli ha dato ragione. il condòmino ricorre. intanto l'avvocato dell'amministratore (dove questi dice che l'avvocato rappresenta il supercondominio) vuole essere pagato, il condòmino perdente dice di non avere i mezzi, ed allora chi paga? il condominio? l'amministratore che si è dovuto difendere? a titolo di notizia gli altri condòmini asseriscono che non era loro compito mostrare i documenti per cui non sono interessati alla vertenza. Grazie per la risposta.
R: Essendo l'amministratore mandatario dei condomini, ogni sua azione in ambito condominiale riguarda consequenzialmente il CONDOMINIO da lui gestito.
Le spese di giudizio sono a carico di questo o di quello, dipende da cosa è sancito nella sentenza, ovvero cosa ha disposto il giudice per le spese, ad esempio compensate o tutte a carico del soggetto perdente. Il dissenso dalla vertenza, paventata da determinati condomini non ha alcun valore quindi dovranno pagare come gli altri.
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Modena - D: Buonasera,ho un problemino da risolvere..siamo circa 25 inquilini di uno stabile composto da piani terra e primi piani.In questo complesso composto da tre lotti il primo lotto è composto da proprietari mentre gli altri 2 sono di un unico proprietario (dove alloggiamo noi).Il quesito e questo: Vi sono dei lavori straordinari da fare con urgenza(caduta di cornicioni ed impianto a norma)ma il nostro proprietario fa le orecchie da mercante..mi chiedo se ce' un articolo del cod.civ. che imponga tali lavori??non essendoci un condominio come possiamo comportarci?? possiamo chiedere al primo lotto (che sono tutti proprietari)di fare pressione sul nostro proprietario in quanto il degrado delle nostre palazzine fanno si che perdano di valore anche le loro?
R: Se è pur veroche l'unico proprietario di tutto lo stabile, dato in locazione a persone diverse, fa orecchie da mercante sulle condizioni ammalorate delle parti comuni, sulle quali sarebbe necessario intervenire, è altrettanto vero che non lo si può obbligare senza che ci sia un'ordinanza del Sindaco o dei Vigili del Fuoco, almeno per rimuovere il pericolo. Sarebbe opportuno, trattandosi di cornicioni pericolanti e in fase di distacco di calcinacci, chiamare i Vigili del Fuoco per far scrostare e rimuovere le parti pericolanti, così provvederanno anche a verbalizzare e a dettare i tempi di interventi al proprietario. Poi, volendo agire diversamente, è meglio, molto meglio rivolgersi ad uno dei sindacati degli inqulini della città in cui vive e sentire il loro parere in merito. SUNIA/CGIL - UNIAT/UIL - SICET/CISL.
Il resto, caro utente, sono soltanto chiacchiere e con le chiacchiere non si hanno risultati. Segua il mio consiglio, se vuole, perchè quello da lei prospettato non darebbe alcun frutto.
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Modena - D: L'amministratore del mio condominio mi ha citata in giudizio per il mio rifiuto ad un intervento sulla mia proprietà privata (box) per consentire al condominio l'ottenimento del C.P.I.
Il C.T.U. mi ha dato ragione la soluzione che viene ritenuta indispensabile danneggerebbe altri Condomini. Ho proposto all'amministratore di transare e chiudere la controversia prima di andare a sentenza, il tutto verrà discusso nell'assemblea del 07.08.09 - la mia domanda è, visto che ho sostenuto parecchi spese ed è mia intenzione farmi risarcire, pagano tutti i Condomini me compresa o solo Coloro che hanno promosso la causa votando a favore?
R: Buongiorno, relativamente alle spese legali, quando si chiude in modo bonario ognuno provvede a pagare le proprie spese, in virtù proprio della volontà di concludere la questione; se volete invece sapere a chi spetta il pagamento delle spese è necessario arrivare a sentenza, quando appunto il Giudice decreterà a quale parte spettano e in che proporzione.
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