Newsletter N° 109 del 01/11/2011
L'ESPERTO RISPONDE
Modena - D: Dovendo bitumare un cortile condominiale destinato a parcheggio con posti liberi, considerando che alcuni condomini vi parcheggiano una sola autovettura mentre altri tre o quattro, compreso qualche camper, la relativa spesa come va ripartita? In base ai millesimi di proprietà? Diviso per il numero dei condomini partecipanti al condominio? Nel ringraziare, porgo cordiali saluti.
R: In genere la spesa per la manutenzione del cortile condominiale la si divide per millesimi di comproprietà, se il regolamento di condominio non stabilisce diversamente. Se il cortile è adibito esclusivamente a parcheggi delle autovetture e dei camper con posti di tipo esclusivo, allora la spesa va ripartita solo tra i possessori dei posti auto di tipo esclusivo. Negli altri casi, dove l'uso del cortile è sbilanciato a favore di alcuni condomini che per esempio posseggono box di proprietà il cui accesso avviene dal cortile, per cui possono sorgere delle contestazioni, è l'assemblea che decide a maggioranza la percentuale di spesa gravante su ciascun condomino in base all'uso potenziale che ne può fare.
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Modena - D: Buongiorno, l'amministratore con lettera ordinaria, chiede copia del rogito e sheda catastale per l'aggiornamento dei propri archivi e verifica delle proprietà. A che titolo di legge mi fa questa richiesta non sta scritto.
Basta l'autocertificazione della proprietà?
R: Non c'è un titolo di legge per richiedere copia del rogito, ma c'è un titolo di "buonsenso" perché il rogito può contenere norme sulla ripartizione spese o convenzioni particolari come servitù, esenzioni, ecc. che un amministratore è bene conosca.
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Modena - D: I miei genitori sono proprietari di un appartamento affittato ad una coppia di sposi. il termine del contratto è giugno del prossimo anno. prima dell'estate i miei genitori hanno deciso di lasciare a me l'appartamento dando disdetta scritta alla coppia della fine del contratto(non fine anticipata, ma combaciante con il termine contenuto nel contratto). io ho deciso di non andare più ad abitare nell'appartamento, molto probabilmente la coppia ha già trovato un altro appartamento, come posso evitare che i miei paghino la penale delle 36 mensilità alla coppia? Grazie
R: Puoi pagare tu la penale al posto dei tuoi genitori, visto che il cambio di decisione dipende da te.
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Modena - D: Mi occorrerebbe sapere se per autorizzare il passaggio (senza costituire una servitù di passaggio ma solo una autorizzazione limitata nel tempo) nella proprietà condominiale occorre lo stesso l'unanimità assembleare o basta la maggioranza.
R: Per le servitù occorre il consenso unanime; il tuo caso si assimila ad una servitù.
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